Vous souhaitez investir à l’étranger ? Vous êtes expatrié ? Investissez depuis chez vous !

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Vous avez un projet d'investissement et vous souhaitez calculer votre capacité d'endettement ?

Vous êtes en France et souhaitez investir à l’étranger ? Vous êtes expatrié et vous souhaitez investir en France ? Vous souhaitez vous faire plaisir, profiter au mieux de votre retraite ?

Voici une petite interview qui devrait vous aider à y voir plus clair

Interview de Christian Quivouron ,
Co-gérant Moncourtier-credit.com

Pourquoi investir ?

« Les raisons d’investir peuvent être multiples mais en règle générale, cela peut être l’envie de financer un rêve, l’envie d’acquérir un nouveau bien immobilier, de faire une acquisition à l’étranger. »

Comment ça marche ?

« Pour un investissement à l’étranger, on privilégie une approche globale du client au niveau de son patrimoine, c’est en effet le patrimoine qui va servir à déterminer les garanties. Nous allons nous appuyer sur le patrimoine existant en France qui peut-être du patrimoine financier ou du patrimoine immobilier.

Pour un tel projet, il ne s’agit plus d’un crédit dit classique mais d’une démarche de crédit Solutions. »

« En bref en deux mots quand on achète à l’étranger il faut des garanties réelles : ça peut être de l’hypothèque, du nantissement ou une caution.

La notion hypothécaire permet de rendre liquide le patrimoine. Il ne s’agit donc pas d’un prêt immobilier mais d’un prêt personnel garanti par un bien déjà acquis. Le même créancier prête, cette fois-ci, et généralement à hauteur de 50 à 60% de la valeur expertisée du bien donné en gage, et libère donc cette valeur pour d’autres projets. »

As-tu des exemples de dossiers que tu as pu réaliser ?

« J’ai pu traiter plusieurs dossiers de ce type, les exemples les plus parlant sont multiples. Un investissement au Maroc pour un Riad, un achat de maison au Portugal, un achat d’une vigne à l’étranger, un achat d’un terrain à l’étranger pour un usage professionnel, un achat d’appartement en Suisse ou encore l’achat d’immobilier en Allemagne. »

« L’ensemble des dossiers peuvent être traités que ce soit en Europe ou à l’international »

Quels sont les avantages de passer par Mon Courtier Crédit ?

« Cela fait 15 ans que nous sommes implantés dans le courtage et la finance.

Les principaux avantages que l’on va pouvoir apporter, c’est de l’expertise, un gain de temps précieux mais aussi l’expérience et l’organisation pour un tel projet. Nous travaillons avec des partenaires professionnels regroupant chacun des spécialités différentes, nous apportant un approfondissement en fonction des dossiers traités.

L’avantage principal de Mon courtier crédit est le crédit solution. »

Quels conseils peux-tu donner pour un projet à l'international ?

« Il faut savoir que ce n’est pas simple d’investir depuis l’étranger. Avant tout, il faut faire attention au droit des propriétés de chaque pays avant de signer. Il faut se poser les bonnes questions… Comment faire entrer/sortir de l’argent ?

Il faut également bien faire attention aux conventions bilatérales entre pays, les conventions entre les deux états, l’état ou l’on souhaite investir et l’état dans lequel on vit. Il faut être prudent et bien réfléchir à ses objectifs.

Il faut également penser à la sûreté ou la sécurité du pays dans lequel vous souhaitez investir. »

« Pour un investissement il faut compter 2 à 3 mois en règle générale. Ce n’est pas de l’immédiat mais c’est très rapide pour certains programmes. Il faut cependant bien mettre en place les choses, certains critères sont importants. On parle de fiscalité, de couverture, de sécurité sociale… C’est très important de savoir et de bien faire attention à la façon dont on est couvert.

Mais une chose est sûre c'est que nous avons la clé ! On va vous donner votre capacité d'emprunt à l'étranger ?

Nous sommes votre partenaire et nous nous efforçons de vous accompagner dans votre projet avec les meilleurs conseils du marché. »

Avec Mon Courtier Crédit vous faites appel à des experts qui peuvent et savent traiter ce genre de dossier.

Expliquez-nous votre projet

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02 98 84 40 40 ou sur notre boîte contact

 

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Primo-Accédant : pourquoi investir tôt ?

Primo-Accédant : pourquoi investir tôt ?

Homme heureux d'être primo-accédant

Nous nous sommes tous posés au moins une fois cette question :

« Pourquoi payer un loyer plutôt que d’acheter
une résidence principale ?
 »

Parce qu’investir tôt, c’est toujours compliqué, on se pose plein de questions : quel prix payer ? Comment vais-je m’y prendre ? Est-ce que je ne devrais pas attendre encore un peu ?

Oui, les hésitations sont multiples.

Avant toute chose, un primo-accédant c'est quoi ?

Définition d’un primo-accédant : Un primo-accédant, c’est un ménage, une personne, qui accède à sa première propriété. Une personne qui a déjà été propriétaire et qui justifie de 2 ans de location redevient primo accédant.

À bien y réfléchir, investir tôt dans son propre logement est important. Il vaut mieux acheter tôt et rembourser un crédit. Pourquoi verser un loyer qui sera perdu ?

Voici quelques réponses qui vont vous permettre de comprendre l’intérêt d’acheter plutôt que de louer.

Vaut-il mieux payer un loyer ou payer une mensualité ?

Pourquoi payer un loyer à fond perdu qui va couvrir une mensualité du propriétaire alors qu’on peut se permettre d’acheter un bien qui sera un investissement immobilier. Investir tôt va vous permettre d’avoir un placement qui sera rentable et sûr. Plus on investit tôt plus cela permet de se constituer son patrimoine.

Pourquoi investir maintenant pour un primo-accédant ?

Tout le monde et la presse le dit, les taux sont historiquement bas et ce n’est pas certain que cela continue.

Les primo-accédants ont actuellement de très bonnes conditions dans les établissements bancaires.

Plusieurs prêts et aides complémentaires sont à disposition du primo-accédant :

  • Le prêt à taux zéro (PTZ)

  • Un prêt action logement

Le PTZ (prêt à taux zéro) pour l’achat d’une résidence maison et appartement neuf est soumis à un montant de travaux. C’est le prêt parfait pour sa première accession à la propriété.

Il permet comme son nom l’indique de financer une partie de sa résidence principale. Ce PTZ peut être accompagné d’autres prêts immobiliers mais également d’apports personnels (il s’accompagne toujours d’au moins un autre prêt).

Ce dispositif de prêt à taux zéro est reconduit jusqu’au 31 décembre 2021. C’est donc maintenant qu’il faut en profiter.

Pour prétendre au PTZ, les conditions suivantes doivent être vérifiées.

  • Achat d’un logement Neuf : maison/appartement (on considère neuf un logement qui a moins de 2 ans) mais aussi ancien.
  • Respect des nouvelles normes de performance énergétique (réglementation thermique RT 2012).
  • Acheter dans une zone éligible au prêt à taux zéro

À noter : aucune limite d’âge n’est fixée par la loi pour pouvoir bénéficier du PTZ.

Le marché du crédit est-il profitable actuellement

Investir dans l’immobilier ce n’est pas que l’emprunt, il y a aussi les assurances. Les assurances sont plus intéressantes pour les jeunes investisseurs.

N’oubliez pas que les banques ne proposent que leur contrat d’assurance et ne sont pas toujours les moins chères.

Passer par un courtier va vous permettre de comparer les différentes assurances des banques et d’autres compagnies pour vous proposer celle la moins chère.

Outre, les différents avantages cités précédemment, investir tôt dans sa résidence principale est le moyen d’investir sur le long terme et ainsi de se créer son propre patrimoine. C’est la possibilité d’étaler la durée de remboursement de son crédit sur une plus longue durée pouvant aller jusqu’à 30 ans.

Être propriétaire c’est aussi la promesse d’obtenir une certaine indépendance en étant libre de ces choix, faire le choix d’une nouvelle extension, d’un nouvel aménagement, etc.

"L'immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sur du monde."

Franklin D.Roosevelt

 

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Guide pratique du premier achat immobilier

Guide pratique du premier achat immobilier

Vous souhaitez faire le grand saut et devenir propriétaire ? Le premier achat immobilier n’est jamais quelque chose de simple, quelques étapes sont à maîtriser et connaître avant de se lancer. Vous trouverez ci-dessous un guide pratique qui vous aidera dans votre premier achat et son financement.

Avec un peu d’organisation, vous allez voir que c’est moins complexe qu’il n’y paraît. Découvrez tous nos conseils d’experts.

Pour nous, la démarche du premier achat immobilier s’organise en cinq grandes étapes :

 

1) Evaluer la capacité d’emprunt :

Avant toute chose, il va s’agir pour vous de cibler votre type d’achat : s’il s’agit d’une résidence locative, d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire.

1.1

En premier lieu, nous allons définir ensemble votre capacité maximale d’emprunt. L’évaluation va pouvoir se faire via pièces justificatives :

  • Les derniers avis d’impositions

  • Les derniers bulletins de salaires

  • Vos derniers relevés de comptes

  • Votre carte d’identité

Chez Moncourtier-crédit.com, l’évaluation de votre capacité d’emprunt est possible en 48h sous réserve d’avoir réuni toutes les pièces justificatives.

Si vous voulez demander une évaluation gratuite, rien de plus simple :

1.2

En second lieu, il va s’agir d’évaluer les mensualités souhaitées qui viennent s’ajuster en fonction de vos souhaits.

1.3

Une fois votre capacité maximum d’emprunt et les mensualités que vous souhaitez définies, nous déterminerons ensemble la durée de votre prêt.

Il va falloir choisir la durée de votre emprunt, qui va pouvoir aller en général de 4 à 35 ans.

Cette analyse de votre capacité d’emprunt est faite en fonction des conditions du marché, de son évolution, des produits bancaires (prêt à palier, prêt amortissable, prêt modulable, prêt lissé, prêt in fine) et également en fonction des prêts conventionnés (prêt à taux zéro, prêt PAS, PTZ)

Bien entendu votre Simulation est faite en adéquation entre l’analyse du marché et vos souhaits.

C’est suite à l’évaluation de votre capacité d’emprunt que vous allez pouvoir déterminer le type de bien que vous allez acheter, c’est l’étape qui va enfin vous permettre de vous projeter et imaginer votre future habitation.

Attention aux « frais cachés » d’un achat immobilier

N’oubliez jamais les différents frais qui peuvent accompagner votre projet immobilier.

Types : travaux d’aménagement, frais de notaire, frais de garantie bancaire, frais de dossiers bancaires, indemnités de remboursement anticipé en cas de remboursement anticipé du prêt Immobilier.

2) Recherche du bien immobilier

Votre budget étant définit, Moncourtier-crédit.com s’adresse à un courtier en immobilier sans être lié à un promoteur qui vous recherchera le bien qui peut vous convenir.

2.1

Il va maintenant s’agir de négocier le prix. Intéressez-vous à l’état du marché. Votre capacité d’emprunt va pouvoir jouer sur la négociation en fonction de votre montant disponible.

2.2

Faites une offre d’achat.

2.3

Si l’offre d’achat est acceptée -> signature d’un compromis de vente.

Le délai de rétractation d’un compromis de vente :

À partir du moment où le compromis de vente est signé, vous avez un délai de 45 jours pour trouver le financement.

3) Recherche du meilleur financement

Pour la recherche de votre crédit immobilier, notre équipe est composée uniquement d’experts. Nous vous proposons le meilleur financement avec 0€ de frais de courtage pour les particuliers dans une banque. En savoir plus ici.

Vous souhaitez prendre un rendez-vous, entrer en contact avec nous :

3.1

Avec les pièces nécessaires à l’envoi de votre dossier en banque (prise de rendez-vous éventuellement ou envoi par mail).

3.2

Affinage de l’étude en fonction du projet concret signé.

3.3

Envoi du dossier en banque (les démarches prennent en moyenne entre 10 et 15 jours).

3.4

Rendez-vous de restitution des offres

Et ensemble, nous choisissons la banque et/ ou l’assurance.

4) Rendez-vous bancaire

La banque rappelle le client pour placer un rendez-vous et nos courtiers peuvent vous accompagner au 1 er rendez-vous bancaire.

Par la suite votre conseiller bancaire vous délivrera votre accord de financement écrit afin de pouvoir informer le notaire et/ou vendeur.

Le banquier finalisera ensuite le montage du dossier jusqu’à édition des offres.

Gardez en mémoire que le délai de rétractation de votre emprunt est de 11 jours (Loi Scrivener).

5) Signature de l’acte authentique de vente chez le notaire

Le moment tant attendu, la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire suivi de la remise des clefs.

Combien de temps pour acheter un premier bien immobilier ?

Parce que le temps manque toujours, voici les délais du premier achat immobilier.

  • La sélection de votre bien : le temps va être en fonction de votre décision de vos choix
  • Dépôt du dossier et accord de financement : 15 jours (sous réserve de réception des pièces justificatives)
  • Temps moyen de traitement du dossier en banque et réception de votre offre de prêt : 1 à 2 mois

Un premier achat immobilier dure en moyenne 3mois (*si aspect médical le traitement des assurances emprunteurs peut être plus long).

Pour entrer en relation avec nos courtiers présents dans nos 5 agences

(Guipavas, Brest, Morlaix, Quimper, Lannion) vous pouvez nous contacter au

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Recrutement de Courtiers mandataires

Recrutement de Courtiers mandataires

Vous voulez vous lancer dans votre propre activité ? Vous voulez prendre un nouveau tournant dans votre vie professionnelle ?

Mon Courtier Crédit c’est une aventure qui a commencée il y a déjà plusieurs années. Nous sommes aujourd’hui Experts et spécialisés dans le courtage de crédits immobiliers. Nous avons pour nous l’expérience de 15 années de courtage financier/ immobilier. Nous avons été mandataires formés aux Écoles Cafpi (leader du marché) puis licencié Immoprêt (50 agences), avant de lancer notre licence de marque propre « Moncourtier-crédit.com » avec aujourd’hui 5 agences en propre et 4 mandataires indépendants.

Et si vous rejoignez une équipe dynamique et pionnière sur le marché du courtage en Finistère/Bretagne ?
Nous cherchons à nous développer sur des agences existantes ou sur de nouveaux secteurs géographiques proches : Quimper, Brest Centre, Landerneau, Plérin, Pontivy, Lorient.

Le secteur visé prioritaire est Quimper avec Concarneau/ Pont-l’Abbé/ Carhaix/ Crozon ou nous recherchons au minimum 2 nouveaux courtiers mandataires. Notre agence se situe sur l’emplacement n°1 à Quimper (passage de 40 000 véhicules/jour)

NOTRE MÉTIER

Nous négocions, comparons l’ensemble des crédits immobiliers aussi bien en France qu’à l’international, du regroupement de crédits immobilier et personnel ainsi que de l’investissement immobilier.

FORMATION

BAC+2 minimum avec une expérience dans la banque, produits financiers ou immobilier et bien sur une expérience chez un courtier ou mandataire IOB, crédit, assurance.

Votre formation validante sera assurée en externe par un de nos partenaires (formation certifiée IOB-SP).

VOS MISSIONS

  • Développer et animer un réseau d’apporteurs d’affaires (notaires, agences immobilières, constructeurs, banquiers, comptables)

  • Étudier et accompagner les clients dans l’optimisation et la finalisation de leurs projets

VOTRE PROFIL

  • Tempérament commercial

  • Esprit d’équipe

  • Autonome

  • Dynamique

  • Sens du service client

  • Homme ou femme de réseaux

  • Bonne connaissance du tissu économique-associatif

  • Maîtrise des outils informatiques

POURQUOI INTÉGRER MCC

Nous sommes Pionnier du courtage sur le Finistère depuis plusieurs années. Nous bénéficions d’un nom très identifiable gage de qualité, d’expérience et de savoir-faire. Notre Communication et notre structure de gestion fait et continue à faire ses preuves (stands pour les salons, PLV, contact Internet, etc …). Notre marque bénéficie d’une grande notoriété sur la région du Finistère.

Afin d’apporter un confort de travail à notre équipe, nous avons des outils de travail adaptés avec nos différentes agences physiques. Nous nous tenons au goût du jour avec des outils digitaux et des logiciels adaptés.

LES AVANTAGES D’ÊTRE COURTIER MANDATAIRE

Adopter le statut de courtier mandataire signifie avoir plusieurs avantages :

  • Le mandataire prend seul les décisions relatives à son organisation de temps de travail, que ce soit la durée de travail ou ses horaires de travail (tout en respectant la politique de l’entreprise et se conformer aux règles de la profession)

  • Tout comme les salariés, et ce depuis le 1er janvier 2018, le Courtier Mandataire est rattaché au régime général de la CPAM pour la santé, la retraite, les congés maternité.

  • Le Courtier Mandataire peut cotiser à une assurance chômage privée

  • Dans certains cas, lors d’une reprise ou création d’entreprise, le mandataire va pouvoir bénéficier d’aides par le dispositif Accre pour la microentreprise

RÉMUNÉRATION

Commissions sur CA encaissé, bonus selon CA

CONTRAT

Mandataire MIOB-SP

Vous vous reconnaissez en ce profil, en nos valeurs ? Vous pensez être LE futur mandataire ?

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Témoignages clients

Témoignages clients

Plus de 1000 familles nous font confiance chaque année et font appel à nos services en matière de crédit, solutions, assurance et invest. Notre modèle est entièrement basé sur la recommandation de nos anciens clients. Cette formule nous permet de vous proposer les meilleurs services. Nous essayons de tout mettre en œuvre pour vous faciliter la vie et rendre votre expérience Mon Courtier Crédit la plus en phase avec vos attentes.

C’est-à-dire que nous sommes là pour vous apporter un financement personnalisé aux meilleures conditions du marché. Nous savons que le temps est un critère important dans toutes démarches de la vie, c’est pourquoi nous essayons de rentabiliser votre temps avec une réponse immédiate de faisabilité sur le projet.

Quels sont nos atouts/ les qualités de Mon Courtier Crédit ? Comment est notre équipe ? Sommes-nous de bons conseils ? Comment nous accompagnons vous ? Vous allez tout savoir !

Parce que nos services, c’est vous qui en parlez le mieux !
Parce que votre satisfaction est le plus important, le mieux c’est de vous laisser la parole.

 

Découvrez nos témoignages clients et leurs retours d’expériences sur nos services :

Anthony

Merci à Christian Quivouron, pour sa réactivité, son travail et sa sympathie.

Cloé

Super équipe à Lannion !! Trop bien reçu et conseillé au mieux ! Merci !

Anto

Super équipe à Lannion !! Trop bien reçu et conseillé au mieux ! Merci !

Fanny

Nous avons fait appel à Moncourtier-crédit.com pour une première acquisition. Nous avons été très bien suivi et conseillé. Nous vous remercions chaleureusement.

Victor

Pour notre projet primo-accédant, nous avons fait appel à Moncourtier-crédit.com et nous sommes très satisfaits de vos services. Disponibilité, rapidité de réponses et conseils clairs et adaptés à notre niveau de connaissance du milieu bancaire. La preuve de notre satisfaction : nous recommandons vivement à nos amis de consulter Mon Courtier Crédit pour leurs projets d’achats.

Emeline

Totalement satisfaite de mon expérience Moncourtier-crédit.com. Excellente prestation de Gladys Le Quement de l’agence de Lannion qui a été d’une aide précieuse pour mon projet de financement immobilier. Étant non résidente française, j’ai été particulièrement impressionnée par la capacité de Gladys Le Quement à obtenir de très bonnes conditions pour cet emprunt. De plus le fait d’avoir seulement à fournir les documents et ensuite recevoir des propositions de différentes banques à choisir est un gros gain de temps et d’énergie !

Olivia

Très bon contact. Un suivi régulier avec de très bon conseils ! Je recommande. Très efficace.

Entre vous et nous c’est un partenariat gagnant-gagnant, et vous nous le rendez bien ! Merci de votre confiance !

Vous voulez vous aussi profiter de l’expérience Moncourtier-crédit.com ?

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