Guide pratique du premier achat immobilier

Vous souhaitez faire le grand saut et devenir propriétaire ? Le premier achat immobilier n’est jamais quelque chose de simple, quelques étapes sont à maîtriser et connaître avant de se lancer. Vous trouverez ci-dessous un guide pratique qui vous aidera dans votre premier achat et son financement.

Avec un peu d’organisation, vous allez voir que c’est moins complexe qu’il n’y paraît. Découvrez tous nos conseils d’experts.

Pour nous, la démarche du premier achat immobilier s’organise en cinq grandes étapes :

 

1) Evaluer la capacité d’emprunt :

Avant toute chose, il va s’agir pour vous de cibler votre type d’achat : s’il s’agit d’une résidence locative, d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire.

1.1

En premier lieu, nous allons définir ensemble votre capacité maximale d’emprunt. L’évaluation va pouvoir se faire via pièces justificatives :

  • Les derniers avis d’impositions

  • Les derniers bulletins de salaires

  • Vos derniers relevés de comptes

  • Votre carte d’identité

Chez Moncourtier-crédit.com, l’évaluation de votre capacité d’emprunt est possible en 48h sous réserve d’avoir réuni toutes les pièces justificatives.

Si vous voulez demander une évaluation gratuite, rien de plus simple :

1.2

En second lieu, il va s’agir d’évaluer les mensualités souhaitées qui viennent s’ajuster en fonction de vos souhaits.

1.3

Une fois votre capacité maximum d’emprunt et les mensualités que vous souhaitez définies, nous déterminerons ensemble la durée de votre prêt.

Il va falloir choisir la durée de votre emprunt, qui va pouvoir aller en général de 4 à 35 ans.

Cette analyse de votre capacité d’emprunt est faite en fonction des conditions du marché, de son évolution, des produits bancaires (prêt à palier, prêt amortissable, prêt modulable, prêt lissé, prêt in fine) et également en fonction des prêts conventionnés (prêt à taux zéro, prêt PAS, PTZ)

Bien entendu votre Simulation est faite en adéquation entre l’analyse du marché et vos souhaits.

C’est suite à l’évaluation de votre capacité d’emprunt que vous allez pouvoir déterminer le type de bien que vous allez acheter, c’est l’étape qui va enfin vous permettre de vous projeter et imaginer votre future habitation.

Attention aux « frais cachés » d’un achat immobilier

N’oubliez jamais les différents frais qui peuvent accompagner votre projet immobilier.

Types : travaux d’aménagement, frais de notaire, frais de garantie bancaire, frais de dossiers bancaires, indemnités de remboursement anticipé en cas de remboursement anticipé du prêt Immobilier.

2) Recherche du bien immobilier

Votre budget étant définit, Moncourtier-crédit.com s’adresse à un courtier en immobilier sans être lié à un promoteur qui vous recherchera le bien qui peut vous convenir.

2.1

Il va maintenant s’agir de négocier le prix. Intéressez-vous à l’état du marché. Votre capacité d’emprunt va pouvoir jouer sur la négociation en fonction de votre montant disponible.

2.2

Faites une offre d’achat.

2.3

Si l’offre d’achat est acceptée -> signature d’un compromis de vente.

Le délai de rétractation d’un compromis de vente :

À partir du moment où le compromis de vente est signé, vous avez un délai de 45 jours pour trouver le financement.

3) Recherche du meilleur financement

Pour la recherche de votre crédit immobilier, notre équipe est composée uniquement d’experts. Nous vous proposons le meilleur financement avec 0€ de frais de courtage pour les particuliers dans une banque. En savoir plus ici.

Vous souhaitez prendre un rendez-vous, entrer en contact avec nous :

3.1

Avec les pièces nécessaires à l’envoi de votre dossier en banque (prise de rendez-vous éventuellement ou envoi par mail).

3.2

Affinage de l’étude en fonction du projet concret signé.

3.3

Envoi du dossier en banque (les démarches prennent en moyenne entre 10 et 15 jours).

3.4

Rendez-vous de restitution des offres

Et ensemble, nous choisissons la banque et/ ou l’assurance.

4) Rendez-vous bancaire

La banque rappelle le client pour placer un rendez-vous et nos courtiers peuvent vous accompagner au 1 er rendez-vous bancaire.

Par la suite votre conseiller bancaire vous délivrera votre accord de financement écrit afin de pouvoir informer le notaire et/ou vendeur.

Le banquier finalisera ensuite le montage du dossier jusqu’à édition des offres.

Gardez en mémoire que le délai de rétractation de votre emprunt est de 11 jours (Loi Scrivener).

5) Signature de l’acte authentique de vente chez le notaire

Le moment tant attendu, la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire suivi de la remise des clefs.

Combien de temps pour acheter un premier bien immobilier ?

Parce que le temps manque toujours, voici les délais du premier achat immobilier.

  • La sélection de votre bien : le temps va être en fonction de votre décision de vos choix
  • Dépôt du dossier et accord de financement : 15 jours (sous réserve de réception des pièces justificatives)
  • Temps moyen de traitement du dossier en banque et réception de votre offre de prêt : 1 à 2 mois

Un premier achat immobilier dure en moyenne 3mois (*si aspect médical le traitement des assurances emprunteurs peut être plus long).

Pour entrer en relation avec nos courtiers présents dans nos 5 agences

(Guipavas, Brest, Morlaix, Quimper, Lannion) vous pouvez nous contacter au

02 98 84 40 40 ou sur notre boîte contact

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